Neue Regeln: Wie die Heizkosten richtig abgerechnet werden
Ständig steigende Heizölpreise und entsprechend höhere Heizkosten bringen automatisch Konflikte in bestehende Mietverhältnisse. Denn hier ist es der Vermieter, der diese Kosten als Nebenkosten bzw. Betriebskosten an die Mieter weitergibt.
Obwohl sie für Vermieter nur durchlaufende Posten sind, beäugen die Mieter jede Heizkostenabrechnung schon wegen der gestiegenen Kosten argwöhnisch. Vielleicht haben sich da ja Fehler eingeschlichen, sodass man die Kosten unterm Strich noch etwas niedriger hinbekommt.
Vermieter sind deshalb gut beraten, wenn sie darauf achten, dass die Heizkostenabrechnung korrekt ist. In der Regel ist diese nach den 2009 neu aufgestellten Spielregeln der Heizkostenverordnung zu erstellen.
Wenn auch meist Wärmemessdienste damit beauftragt werden, sollten Vermieter ein Auge auf deren Vorgehensweise werfen. Denn nicht immer werden die Wärmemessinstrumente korrekt abgelesen. Oder es schleichen sich Kosten in die Abrechnung rein, die nicht dorthin gehören. Und schon ist der Ärger mit den Mietern vorprogrammiert.
Sind Sie Vermieter, lohnt sich der Blick in den Beitrag, der Sie über alle wichtigen Regeln der Heizkostenverordnung aufklärt. Sind Sie Mieter, erfahren Sie hier, wie Sie die Abrechnung auf Herz und Nieren prüfen können. Vielleicht gelingt es Ihnen, auf diese Weise die Ihnen angelasteten Heizkosten zu senken.
Inhaltsverzeichnis des Beitrags
- 1.1 Die Berücksichtigung des Verbrauchs steht im Vordergrund
- 1.2 Ausnahmsweise ist keine Messung vorgeschrieben
- 1.3 Mieterrechte bei Verstößen gegen die Vorschriften
- 2.1 Wenn der Ablesetermin platzt
- 2.2 Vertrauen ist gut, Kontrolle ist besser
- 2.3 Ableseergebnis muss zügig mitgeteilt werden
- 2.4 Wann der Verbrauch geschätzt werden darf
- 4.1 Die Abrechnung muss nachvollziehbar sein
- 4.2 Liegen die Kosten im üblichen Rahmen?
- 4.3 Dürfen alle Kosten berechnet werden?
- 4.4 Wurden die Warmwasserkosten richtig ermittelt?
- 4.5 Wurden die Kosten richtig verteilt?
- 4.6 Sind Mieterwechsel korrekt berücksichtigt worden?
